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好消息:Plano市政稅不漲啦!

預計明年Plano市政部分的房地產平均稅額為$1,362,比今年僅增加$3

(編者注:Plano市居民的房地產稅由四部分組成:Plano市政稅,PISD學區稅,Collin縣府稅,和Collin縣社區大學(Collin County Community College)稅。本文所指稅收為Plano市政稅。
文中提到的“有效稅率(Effective Tax Rate)”是指,政府向原有物業收取的稅收總額和前一年相比保持不變,在此之外的當年新增物業,將向政府貢獻新的稅收。所以,在實施有效稅率的城市或地區,政府仍能保證其財政收入逐年遞增。)
Plano市2019-2020財政年度初步預算的制定採用了對納稅人有利、使業主的市政稅額保持不變的有效稅率(Effective Tax Rate)。

Plano市府明年將不會提高房產稅中的Plano市政稅,這是多年來(編者注:自1995年以來)的第一次。這次Plano市推出的初步預算是以有效稅率為基礎的。有效稅率又被稱作“無新稅(no new taxes)”稅率。以有效稅率為基礎的徵稅額會與以往年度的徵稅額持平。

在過去的五年裡,Plano房地產業主所繳的房地產稅額猛增40%。新當選的市議員Shelby Williams和Lily Bao在競選時就主張遏制市府過度的開支和稅收。特別是Lily Bao更是大力主張市府預算建立在有效稅率的基礎上。2017年當選的市議員Rick Smith和Anthony Ricciardelli雖然也有相同理念,但終因在市議會中不占多數而無法實現。隨著Lily Bao和Shelby Williams的加入,市議會利用5比3的票數把高稅收強加在納稅人身上的歷史將不再重演。

在本週三(7月24日)呈交給市議會的Plano市2019-20財政年度初步預算中,市預算主任Karen Rhodes-Whitley建議房產稅中城市部分稅率為44.85美分/100美元稅額。相對於2018-19年度的46.03美分/100美元稅額降低了1.18美分。

今年Plano平均房產價值為$379,629,比去年的$369,050增加了$10,579 。根據初步預算所建議的稅率,明年房產業主將繳納的平均市政稅額為$1,362,相對於今年已繳納的平均稅額$1,359僅增加$3。

在週三的會議上,Williams提醒大家,有效稅率是在Plano市所有應繳稅房產的總價值的基礎上計算的。個體納稅人所繳稅額會因房屋估價和減免稅等因素而有所不同。

初步預算所建議的有效稅率是根據所有房產總估價451億美元計算的,而今年的總估價比去年增加了5.5%。商用房地產占Plano市應稅價值(taxable value)總額的52%,占新增價值的88%。(編者注:商業房地產包括商用建築及公寓。)

8月22日將舉行預算工作會議及公開聽證會。市議會將於9月9日對最終預算及稅率進行投票。

另外,8月8日將有關於預算提案的市政廳會議,歡迎市民踴躍參加。

作者:Erin Anderson
翻譯:似水年華

(原文來自texasscorecard.com)


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